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贷款流程有哪些_房屋抵押贷款流程详解

为了让大家尽快致富,今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项,记得回来点赞(笑)。

而且慢又慢,贷款前,先看看申请条件,看看自己是否符合要求:

1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁,在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月,但本单位的工作内容与上一单位相同,可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者;

2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人;

3)房次抵押的,房屋抵押的一权利人必须是银行;

4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房);

如果符合条件,请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。

1

提交申请

如果你需要资本周转,一步是向银行或金融机构提交申请,主要包括抵押品(财产)、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同,如果您遇到不清楚的地方,您可以咨询银行员工(大多数是女孩),这通常很容易处理。

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准备材料

申请通过后,可以准备材料,个人和企业需要准备的材料有很大的不同,分别列出如下。

个人房地产抵押所需材料主要包括:

1)房屋产权证、购房合同及发票原件;

2)身份证原件,户口簿原件;

3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4)婚姻证明(结婚或未婚证明);

5)收入证明和工资流(同时提供加盖公章的单位营业执照复印件);

6)房地产内有银行贷款的,请提供原贷款合同及一期银行对账单;

7)个人消费用途证明。

加分:为了提高贷款通过率,请尽可能多地提供其他家庭财产证明,如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料:

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证;

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议;

5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录;

以上是基本材料,如果企业经营良好,则以下是加分项:

6)企业财务证明和银行对账单近12个月;

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表;

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单;

准备材料是贷款过程中重要的环节,影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

3

房产评估

数据准备好后,银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估,主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似,然后进行整体估值。一般来说,估值会低于市场价格,这是可以理解的,毕竟,风险因素也会增加到房价中。

需要注意的是,并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说,小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外,房地产面积小于50平方米,住房年限超过20年,银行或机构不太愿意借给你。关于这方面,财富兄弟会打开另一章来详细解释。

嗯,评估完成后,会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见,你可以进入下一个环节批准资金。

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签合同,做公平。

贷款审计材料准备好了,评估报告也出来了,然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的,信息必须完整,奖金项目的材料尽可能多,如果你去银行或机构发现缺乏东西,或者想添加材料,它会延迟很多时间,也许拖你十天半月,这很尴尬。

如果贷款人提交的材料符合要求,下一步是填写贷款合同及所有相关文件,签字,盖上手印,并提交公证人进行公证。需要提醒的是,在签订合同之前,有必要详细阅读合同条款,并仔细填写各种签名和材料,以避免错误。例如,如果抵押人和贷款人是同一个人,否则合同将无法生效。

嗯,合同签订后,也是公平的,那么接下来就是一步抵押登记手续。

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抵押登记手续。

签订抵押合同、贷款合同,完成公平,到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房地产抵押办理贷款时,必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的,抵押无效,也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时,应提交以下资料:

(1)抵押贷款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房地产评估报告。

拿到他项权证后,可以安心等待贷款,关于这个他项权证,有机会我们详细讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款,信用价值会增加,然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分;相反,如果你经常逾期还款或不能全额还款,就会出现信用污点,影响未来的贷款等与信用相关的业务,逾期处理有点麻烦。因此,如果没有特殊情况,你必须按时还款,这对你的余生有很多好处。

文章标题:贷款流程有哪些_房屋抵押贷款流程详解

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