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商业贷款利率多少,商贷利率重回“4时代

商业贷款利率,重回“4时代”。

沸沸扬扬,热热闹闹中,大家期盼的低利率终于成真——首房首贷4.6%。

壹 首房首贷利率4.6%,创近年来新低

昨天的文章中,510小编已经把商贷利率持续降低的消息透露给大家。今早刚一上班,勤劳的小编就进行了一一核实,结果如下:

(商贷利率情况 更新于2022.4.28)

在上面的表格里可以发现,江阴当前多数银行都实行了首房首贷4.6%的利率,二套利率5.2%。

510小编要强调的是,这里的首房首贷同时包含新房和二手房(一手房和二手房)。

简单来说,只要是购买家庭名下的一套房子,并且是家庭一次进行商业贷款的,商贷利率都是4.6%。

哪怕是房龄三四十年的老破小,只要满足首房首贷的条件,商贷利率就是4.6%,贷款政策全面放开,豪横得很呐~~

(与某银行的聊天截图)

不过呢,也有些银行表示:“现在的商贷利率变化太快了,我们前天才通知是首房首贷5.0%、二套5.2%,没过两天就又降低了。新的利率总部文件暂时还未下达,需要等待通知。”

朝令夕改,变化太快!

510小编不禁感慨,出稿速度已经完全跟不上政策变化的速度了,“救市力度”之大,可想而知~~

贰 首房首贷利率与LPR持平

2022年4月20日,近的LPR公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

(4月的LPR公布)

根据公布的LPR来看,首房首贷的4.6%的利率已经与5年期以上LPR持平,创近年新低。

无论从哪个方面来看,首房首贷利率低至4.6%都是一个好消息,是比降首付更切实际的重大利好。因为利率越低,借款人所要偿还的利息就越少,这才是实实在在的优惠啊~~

对于此次首房首贷利率的持续降低,510小编同时了解到,组合贷款的商贷部分利率也会同步实行。

(的组合贷款商贷部分利率)

众所周知,在当前动辄就是两三万的楼市行情下,入手一套房的总价也是不低的。这对多数人来说,意味着需要贷款的额度越来越高,因此,组合贷款成了主流,也被越来越多的人着。

口说无凭,510小编就用实际的测算结果告诉大家,组合贷款商贷部分利率低至4.6%,每月可少还多少钱~~

叁 首房首贷利率4.6%组合贷款每月少还411元

首房首贷这类客群,前有公积金贷款额度的提高,个人可贷50万;后有商贷利率的持续降低,低至4.6%。

在这双重利好下,我们按照贷款100万,贷款30年为例,计算“首房首贷利率5.2%,公积金个人30万”和“首房首贷利率4.6%,公积金个人50万”的差距是多少~~

贷款总额:100万

公积金贷款(个人):30万

公积金利率:3.25%

商业贷款:70万

商贷利率:5.2%

月供:5150元

(公积金贷款30万、商贷70万计算细则)

贷款总额:100万

公积金贷款(个人):50万

公积金利率:3.25%

商业贷款:50万

商贷利率:4.6%

月供:4739元

(公积金和商贷各50万的计算细则)

根据计算,公积金贷款30万、商贷70万、商贷利率5.2%的情况下,贷款100万的月供为5150元;

公积金贷款50万、商贷50万、商贷利率4.6%的情况下,贷款100万的月供为4739元。

两种情况下,借款人将每月少还411元,省下的都是实实在在的咱自己的钱。尤其在疫情的影响下,能少一分是一分啊~~

双管齐下的结果,贷款100万的月供只要4000多块钱,这样的月供想必多数家庭都能承担得起,压力并不大。

2022年以来,“救市政策”频出,为的就是提振市场信心,消除大家的观望情绪。

目前来看,尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复,但随着一系列信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳,从而带动市场预期的整体回暖。

有专家表示,随着城市的进一步“松绑”,从二季度中后期开始,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。

因此,综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现~

文章标题:商业贷款利率多少,商贷利率重回“4时代

文章链接:http://www.grandcl.com/38265.html

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